透天厝  埔里買屋 / 埔里買房 - Feeling 18 烘培研究所對面透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：19.14 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮桃南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：41.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 人流優勢：位於 Feeling 18 烘培研究所對面，知名店家旁帶動人潮，商業潛力高。 2. 空間規劃：總坪數 41.7 坪，5 房 2 廳 3 衛格局寬敞，適合大家庭居住或作為營業空間。 3. 使用彈性：住商用性質，可作為居家同時經營店鋪，或出租一樓增加現金流。 4. 居住環境：視野遼闊且有觀山景觀，居住品質較佳，心情舒壓。
劣勢	1. 樓層考量：透天厝三樓若無電梯，對長輩居住或日常搬運較為不便。 2. 車位不明：資料顯示車位為「其它」，實際停車便利性需再確認，可能缺乏專屬車位。 3. 噪音干擾：位於熱門店家對面，尖峰時段可能有人潮擁擠或噪音干擾。 4. 維護成本： 13 年屋齡雖非舊宅，但仍需留意水電管線與外牆防水狀況。
機會	1. 觀光商機：埔里為知名旅遊景點，結合店面與住宿潛力，可作為短租或實體店使用。 2. 資產配置：住商用透天通常抗跌性較強，長期持有具保值潛力。 3. 空間再利用： 5 房格局可將部分空間改為出租房，提高坪效與收益。
威脅	1. 區域風險：南投地區房市流動性不如西部大城市，未來轉手可能較費時。 2. 法規限制：需確認「住商用」的實際使用範圍，避免涉及違建或無照營業。 3. 房價波動：整體地緣經濟若下滑，觀光型房地產受影響較大。 4. 環境變數：鄰近店家的經營狀況若變動，可能連帶影響整體人潮流量。